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上海偏遠(yuǎn)樓盤也受益迪斯尼半月不到漲四成

點(diǎn)擊次數(shù)：272次|時(shí)間：2009-11-10 11:03

“一人得道，雞犬升天”，迪斯尼即將來(lái)到上海的消息，不僅抬升了項(xiàng)目附近樓價(jià)，甚至對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域也形成輻射效應(yīng)。日前，CBN記者查詢上海浦東新區(qū)惠南及臨港新城板塊樓盤，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)竟然漲勢(shì)驚人。

位于惠南板塊的藝泰安邦，屬當(dāng)?shù)卦蹙玫?ldquo;老牌”樓盤。 2005年末首次推盤入市時(shí)，銷售均價(jià)僅4000元/平方米。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，目前在售的藝泰安邦四期9月成交均價(jià)9853元/平方米。 CBN記者昨天致電該盤售樓處得知，當(dāng)前均價(jià)已調(diào)至12500元/平方米，與上個(gè)月相比漲了21%。工作人員稱，新一期房源銷售11月4日開盤，主力戶型為90平方米兩房，目前“僅剩一套”。

同在惠南板塊的聽(tīng)潮豪園9月、10月售價(jià)在7200~7400元/平方米。但進(jìn)入11月突飛猛進(jìn)，CBN記者詢問(wèn)售樓處得知，11月7日推出的新盤銷售均價(jià)已漲至11000元/平方米，半月不到售價(jià)上漲四成。

如按照地理位置來(lái)算，惠南板塊距迪斯尼選址地10多公里，更有甚者，距選址地近40公里的臨港新城板塊同樣當(dāng)仁不讓。

今年上海市土地出讓第71號(hào)公告中，臨港新城兩幅商業(yè)住宅綜合用地，競(jìng)拍出了讓業(yè)內(nèi)人士甚感吃驚的價(jià)格。11月5日，美國(guó)迪斯尼消息剛剛公布之后一天，公告號(hào)為“200907101”地塊，競(jìng)拍出了6191元/ 平方米的樓面地價(jià)；另一幅“200907102”的商業(yè)綜合用地，其樓面地價(jià)則為7377元/平方米。而在去年年初時(shí)分，位于同一板塊內(nèi)的“臨港新城主城區(qū)WSW-C1街坊西側(cè)地塊”，出讓樓面地價(jià)僅為2112元/平方米。與一年前的板塊樓面地價(jià)相比，前者漲幅為193%，后者則足足高出了249%。

“面粉已跟面包差不多貴了。”一位上海當(dāng)?shù)胤科笕耸勘硎?。上?0月份推出的40幅用地中，臨港新城可謂唱出重頭戲。公開資料顯示，該區(qū)域一次性推出了7塊用地，面積超過(guò)50公頃。“當(dāng)前這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)7000元的單價(jià)了，而樓面地價(jià)拍出這個(gè)價(jià)格，預(yù)計(jì)未來(lái)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)超過(guò)10000元/平方米大關(guān)。”

由某門戶網(wǎng)站樂(lè)居工作室與零點(diǎn)研究咨詢聯(lián)合發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告顯示，雖然受世博、迪斯尼等城市建設(shè)消息刺激，消費(fèi)環(huán)境指數(shù)的各項(xiàng)指標(biāo)中，上海購(gòu)房者對(duì)于城市資源配置評(píng)價(jià)得分最高為97.6分，但商品住宅價(jià)格水平的信心度評(píng)價(jià)僅為66.9分，顯得很是悲觀，住宅價(jià)格水平已成主要障礙。

不到受益樓盤平方米 &ldquo 板塊 &rdquo

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